Opis nieruchomości:

OFERTA INWESTYCYJNA

Stopa zwrotu ROI 8,25% 

Lokalizacja: Dawidy, ul. Warszawska (250m od granicy Warszawy)

Powierzchnia całkowita (brutto): 720 m² (600 m² powierzchni użytkowej)

Na sprzedaż nowoczesny i solidny obiekt komercyjny o charakterze usługowo-biurowym, z pełnym potencjałem adaptacyjnym (np. na cele hotelowe).
Propozycja dla Inwestora szukającego stabilnego, bezpiecznego i całkowicie bezobsługowego dochodu pasywnego.
Właściciel pobiera czysty zysk na poziomie 8,25% rocznie.

Budynek pracuje na siebie od pierwszego dnia po zakupie i nie wymaga poszukiwania najemców - 100% wynajęcia:

Parter: Funkcjonująca, stabilna Apteka.

Piętra I i II: 15 niezależnych, w pełni wynajętych pomieszczeń biurowych z łazienkami.

Potencjał Adaptacyjny: Dzięki lekkim ścianom działowym, układ wewnętrzny można łatwo dostosować do indywidualnych potrzeb (np. pokoje hotelowe).

Autonomia energetyczna i niskie koszty eksploatacji:
Pełne bezpieczeństwo Panele fotowoltaiczne o mocy 25kW + magazyn energii 30kWh.
W przypadku awarii sieci zewnętrznej lub braku prądu, budynek posiada pełny zapas zasilania gwarantujący autonomiczną ciągłość pracy wszystkich najemców przez dwa dni.

Konstrukcja:  Porotherm 30 cm + izolacja 12 cm, co gwarantuje doskonałą efektywność termiczną obiektu.

Wysoki standard wykończenia Prestiżowe i trwałe materiały - podłogi wykończone wysokiej klasy granitem oraz polerowanym gresem.

Nowoczesne ogrzewanie podłogowe w całym budynku zapewniające idealny rozkład ciepła.

Kompletny system monitoringu.

Garaż w bryle budynku oraz zewnętrzny parking dedykowany na 16 samochodów.

Strategiczny punkt komunikacyjny:

Nieruchomość położona jest w doskonałej strefie, gwarantującej szybki dostęp do kluczowych arterii:

1 km od węzła S2/S79/E77 - błyskawiczny wyjazd na całą Polskę.

7 minut do Lotniska Chopina.

20 minut do centrum Warszawy.

Czysty stan prawny - nieruchomość bez żadnych obciążeń prawnych i technicznych.

Cena netto