Opis nieruchomości:

Na sprzedaż 4 działki położone w Sochaczewie, w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dojazdem w kierunku Warszawy.

Nieruchomości są geodezyjnie wydzielone i przygotowane do sprzedaży. Do działek doprowadzony jest prąd i woda, a dojazd zapewnia wydzielona, nieutwardzona droga dojazdowa.

Każda z oferowanych działek posiada prawny udział w drodze, który jest zawarty w cenie nieruchomości.


Dostępne działki

1573/5 - 1036 m² - 207 200 zł
1573/6 - ok. 1100 m² - ok. 220 000 zł
1573/7 - 1150 m² - 230 000 zł
1573/12 - ok. 1900 m² - ok. 380 000 zł


Cena: 200 zł/m²


Działka nr 1573/8 została już sprzedana.


Istnieje możliwość zakupu jednej lub kilku sąsiadujących ze sobą działek.


Przeznaczenie terenu

Zgodnie z opublikowanym Planem ogólnym gminy Miasto Sochaczew, wszystkie oferowane działki znajdują się w strefie planistycznej:

35SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Profil podstawowy strefy obejmuje m.in. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a także tereny usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.


Dla tej strefy wskazano następujące parametry:

maksymalna wysokość zabudowy - 10,5 m
maksymalny udział powierzchni zabudowy - 30%
maksymalna intensywność zabudowy - 0,6
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30%


Parametry planistyczne wskazują potencjał terenu pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ostateczny sposób zagospodarowania oraz konkretny projekt inwestycji powinny zostać dostosowane do obowiązujących przepisów i wymaganych procedur administracyjnych.


Kształty i orientacyjne wymiary działek

Działka 1573/5 - 1036 m²
Działka o regularnym kształcie, o orientacyjnych wymiarach:

ok. 31,5 m × 33 m

Szeroki front oraz regularny kształt dają dużą swobodę przy planowaniu budynku, podjazdu i części ogrodowej.

Działka 1573/6 - ok. 1100 m²
Działka o lekko nieregularnym, wydłużonym kształcie.

Orientacyjne wymiary:
szerokość: ok. 19,4-24,4 m
długość: ok. 52,4-56,6 m

Działka 1573/7 - 1150 m²
Regularna działka o orientacyjnych wymiarach:

szerokość: ok. 24,4 m
długość: ok. 41,1-41,2 m
Kształt działki pozwala na funkcjonalne rozplanowanie zabudowy, podjazdu oraz przestrzeni ogrodowej.

Działka 1573/12 - ok. 1900 m²

Największa z oferowanych działek, o wydłużonym kształcie.

Orientacyjne wymiary:

szerokość: ok. 24,4 m
długość: ok. 77,7-79,8 m
dolna granica: ok. 23,2 m, z dodatkowym krótkim odcinkiem wynikającym z kształtu nieruchomości.
Duża powierzchnia daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu.


W galerii ogłoszenia zamieszczono również zdjęcia oraz schematy przedstawiające kształt i orientacyjne wymiary poszczególnych działek.


Najważniejsze atuty

- teren przewidziany pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- wszystkie oferowane działki znajdują się w tej samej strefie planistycznej 35SJ
- maksymalna wysokość zabudowy 10,5 m
- maksymalny udział powierzchni zabudowy 30%
- maksymalna intensywność zabudowy 0,6
- minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
- doprowadzony prąd i woda
- działki geodezyjnie wydzielone
- wydzielona droga dojazdowa
- każda działka posiada prawny udział w drodze
- udział w drodze jest zawarty w cenie nieruchomości
- możliwość zakupu jednej lub kilku sąsiadujących działek
- oferta interesująca zarówno dla osób szukających miejsca pod własny dom, jak i dla inwestora


Przykładowa koncepcja zabudowy bliźniaczej

Do oferty dołączono również wizualizacje, rzuty, elewacje oraz przykładową koncepcję nowoczesnej zabudowy bliźniaczej, pokazującą jeden z możliwych sposobów wykorzystania terenu.

Przedstawiona koncepcja obejmuje budynek składający się z dwóch segmentów mieszkalnych.



Każdy segment bliźniaka przewiduje:

parter - 53,24 m² części mieszkalnej
piętro - 58,17 m²
garaż - 17,58 m²
Łącznie jeden segment obejmuje ok. 111,41 m² powierzchni mieszkalnej + garaż 17,58 m².



Na parterze zaplanowano m.in. przestronny pokój dzienny, kuchnię, WC, pomieszczenie gospodarcze, przedsionek oraz garaż. Na piętrze przewidziano m.in. sypialnie, łazienkę oraz dodatkowe WC.



W galerii znajdują się wizualizacje bryły budynku, rzuty obu kondygnacji oraz elewacje frontowa i tylna, dzięki którym można zobaczyć przykładowy sposób zagospodarowania nieruchomości.



Zabudowa bliźniacza stanowi jedną z możliwych form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przedstawiona koncepcja i wizualizacje mają charakter poglądowy. Możliwość realizacji konkretnego projektu wymaga jego dostosowania do parametrów planistycznych, obowiązujących przepisów budowlanych oraz uzyskania wymaganych decyzji i zgód.