Opis nieruchomości:

***Na sprzedaż niezwykła działka budowlano - leśna w Gminie Brwinów, powiat pruszkowski w miejscowości Brwinów***

Działka położona jest w jednej z najbardziej cenionych części zachodnich okolic Warszawy - w sąsiedztwie Podkowy Leśnej - Brwinowie przy ulicy Wiewiórek 78.
To miejsce idealnie łączy spokój, kontakt z naturą oraz wygodny dostęp do stolicy.
To prestiżowe Miasto-Ogród, znane z wyjątkowego klimatu, zabytkowych willi, starodrzewu i kameralnej zabudowy. Liczne tereny zielone, leśne ścieżki spacerowe i rowerowe oraz spokojna atmosfera sprawiają, że jest to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w aglomeracji warszawskiej. Miasto zachowało swój unikalny charakter, oferując jednocześnie pełną infrastrukturę i bardzo dobrą komunikację.
To urokliwe, rozwijające się miasto z bogatą historią, przyjazną atmosferą i pełnym zapleczem usługowym. Mieszkańcy cenią je za spokojny, rodzinny charakter, dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, terenów rekreacyjnych oraz liczne wydarzenia lokalne. To doskonałe miejsce dla osób szukających komfortowego życia poza zgiełkiem miasta, bez rezygnacji z wygody codziennego funkcjonowania.

Ta niezwykle klimatyczna okolica oferuje ciszę, spokój ale także zapewnia wzrost wartości tej nieruchomości z każdym rokiem.

Na działce oraz w jej bezpośrednim sąsiedztwie rośnie imponujący starodrzew porośnięty bluszczem, nadający temu miejscu niepowtarzalny charakter. Okolica zachwyca klimatem przypominającym warszawski Żoliborz - eleganckim, kameralnym i pełnym przedwojennych willi - z tą różnicą, że otacza ją jeszcze więcej zieleni, ciszy i natury.

Nieruchomość jest ogrodzona siatką i położona przy spokojnej ulicy zabudowanej reprezentacyjnymi domami jednorodzinnymi oraz willami, tworząc prestiżowe i harmonijne otoczenie.

Działka ma bardzo korzystne proporcje - około 44 m szerokości oraz 53 m głębokości, co daje dużą swobodę w zaprojektowaniu komfortowego domu z przestronnym ogrodem, strefą rekreacyjną czy basenem.

Teren posiada korzystne warunki do zabudowy. Grunty sklasyfikowane są jako leśne o niskiej klasie bonitacyjnej, co wpisuje się w naturalny charakter okolicy.
Największym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jako teren MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, co daje możliwość realizacji wymarzonego domu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Warszawy.

Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie spokoju z wygodą codziennego życia:
około 5 minut spacerem do drogi wojewódzkiej nr 719 oraz dogodnego wyjazdu w kierunku Warszawy,
około 7 minut do sklepów, centrum handlowego, przedszkola, żłobka oraz szkoły,
szybki dojazd do Warszawy zarówno samochodem, jak i koleją WKD oraz PKP.



nry ewidencyjny działki: 163, obręb 20

Powierzchnia jednej działki to 2 313 m2

Działka o regularnym kształcie zbliżonym do kwadratu 44 x 53 metry.

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód.



Oferta jest prezentowana w wyłącznej ofercie sprzedaży.

Chętnie udzielę więcej informacji i zapraszam na spotkanie w celu zapoznania się z okolicą.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub zapytanie przez platformę.