Opis nieruchomości:

Wolnostojący dom z bali w miejscowości Chrosna, gmina Kołbiel o powierzchni użytkowej 138,6 m², usytuowany na działce o powierzchni 1 500 m².

SZCZEGÓŁY
Na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący o powierzchni mieszkalnej 138,6 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1 500 m² w miejscowości Chrosna, w gminie Kołbiel. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i kameralnej okolicy, z bezpośrednim dojazdem asfaltową drogą.
Dom został wybudowany w 2012 roku. Dach pokryty jest blachodachówką. Budynek posiada drewniane ogrodzenie, a wjazd na posesję wykonano z kostki brukowej. Media miejskie obejmują wodociąg; gaz znajduje się w drodze, a kanalizacja jest w planach — przewidywana realizacja w ciągu 3 lat.
W 2024 roku na dachu wolnostojącego garażu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 5,4 kW, która skutecznie wspiera zasilanie budynku, obniżając koszty eksploatacji i zwiększając jego energooszczędność.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
– salon z aneksem kuchennym,
– pokój z możliwością podziału na dwa mniejsze,
– łazienka,
– wiatrołap,
– kotłownia.
Poddasze:
– przestronny pokój o powierzchni ponad 53 m² (możliwość aranżacji na kilka sypialni lub strefę rekreacyjną).

Dodatkowo:
– drewniany garaż wolnostojący,
– dodatkowy garaż blaszany na posesji.

Dom posadowiony jest na masywnej, ogrzewanej płycie żelbetowej z bardzo dobrą termoizolacją i drenażem opaskowym. Ściany z bali o grubości 90 180 mm łączą zalety tradycyjnego drewna i nowoczesnych materiałów izolacyjnych, umożliwiając dowolną aranżację wnętrz. Przestrzeń pomiędzy balami a zabudową wewnętrzną wypełniono wełną mineralną, a wykończenie ścian stanowią płyty OSB oraz płyty gipsowo-kartonowe. Cała konstrukcja zapewnia stabilność, wysoką akumulację ciepła oraz doskonałą ochronę przed wilgocią i stratami cieplnymi.
Ogrzewanie zapewnia nowoczesny piec na pelet — ekonomiczne i ekologiczne rozwiązanie, idealnie współpracujące z masywną, akumulującą ciepło płytą fundamentową.

LOKALIZACJA
Chrosna w gminie Kołbiel to zaciszna, wiejska okolica, położona blisko skrzyżowania drogi krajowej nr 50 i ekspresowej S17 — szybki dojazd do Warszawy trasą S17.
W miejscowości oraz w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
– sklep spożywczy (około 500 m),
– Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Twardowskiego (około 2 km),
– Gminne Przedszkole w Kołbieli— dostępne dla najmłodszych dzieci.

KOMUNIKACJA
Doskonałe połączenie z Warszawą zapewnia droga ekspresowa S17, dzięki której dojazd do centrum stolicy zajmuje około 40 minut samochodem.
Alternatywą dla osób preferujących transport publiczny jest stacja kolejowa Chrosna, oddalona zaledwie o 1,5 km od nieruchomości. Kursują stąd pociągi Kolei Mazowieckich (linie R1, R3, R7), które dojeżdżają do Warszawy Wschodniej w około 45–50 minut.
Lokalizacja umożliwia wygodne połączenie życia w spokojnej, zielonej okolicy z codziennymi obowiązkami w mieście.